今年外光华还成交了2宗纯住宅用地,华润加入,鼎信长城的41亩地华润也会加入打造,清水限价29000-31000元/㎡,区域价值也被重新定义。中国铁建又来了,运气爆棚的华润也来了,还有保利,三个地清水限价都是2…
9月下旬,成都终于放出了第三批次土拍的地块信息。
218918.com
大家应该都关注到了,清水限价提高了不少。 218918.com
我们统计了一下,本批次“5+2”区有7宗地块清水限价在30000元/㎡及以上,其中最高的一宗在锦江区三圣乡,达到33400元/㎡;另外还有7宗地块的清水限价在28000-29500元/㎡之间。
易发资讯网
此外,二圈层比如龙泉驿区、双流区的清水限价也在创新高——龙泉驿行政学院附近有四宗地块清水限价已经达到28000元/㎡,双流怡心湖核心地段有两宗地块清水限价27000元/㎡…… wWW.218918.COM
再加上目前精装最高不能超过3000元/㎡的要求,实际上以上20个项目,未来都有产品的价格到达3万+的水平。 www.218918.com
3万+,已经是热门板块的通价。 WWw.218918.cOm
我们横向对比了从2021年至今,热门供应板块的清水限价涨幅⬇️(包含本批次未拍地块)
wWW.218918.COM
内容来自易发资讯网
我们发现,武侯新城北片区涨幅最大,最高清水限价从2021年的19100元/㎡上涨到30500元/㎡,涨幅近60%,成功跃升新房3万+梯队。
其次是三圣乡板块,涨幅约47.5%,这个区域的最高清水限价33400元/㎡(待出让地块)也是目前成都NO.3。
再次是锦江生态带,此前这个板块的清水限价一直徘徊在2万/㎡左右,今年第二批次土拍上涨到23000元/㎡,这次,一哈就来到3万/㎡。
曹曹一直在强调,热门板块的价值在被重新定义。
未来,若是想进入核心板块,代价会越来越大。
所以,同一个区域,相对来说限价较低的地块就显得很为珍贵。
接下来,我们盘点了一些有高性价比选择的区域,供大家参考。
#新川#
新川一直是高新南区的土储王,新房价格也是居高不下。
今年,新川已经陆续成交了四宗地,清水限价28000-30500元/㎡不等。
遍地改善,让人挑得眼花缭乱。
去年成交的清水限价缓和许多,都在17580-23000元/㎡之间,和今年相差不是点把点。
这些项目有些已经取证,在我们之前的文章中也提及了多次——
比如中国铁建•新川樾(清水限价21100元/㎡)、天恒瑞云府邸(人才公寓,精装均价约20560元/元/㎡),皆是性价比比较高的项目,两个也都在高新区多校划片里的中和B区。
这两个你都觉得一般,或者有更高的改善需求,比如想买叠拼,那么远达•天屿城你可以拥有。这个项目占地约76亩,清水限价20200元/㎡。
从建筑规划图上来看,有T4高层、小高层以及叠拼3类产品,总共1668户(项目信息以最终公示为准)。不过,项目本身有59%的自持租赁面积,所以实际上取证的可能没那么多户。
另外,如果你是高新区人才,或者是“5+2”区内的A/B/C类人才(可跨区买人才公寓),还可以关注下高投的两个纯人才公寓项目。一个清水限价21100元/㎡,一个23000元/㎡。
#大源#
其实我想pass掉这个板块的,因为确实没有什么漏好拣。
但是又因为这里是高新11区,小学、初中优质,又外加整个高新区的高中质量又很不错,所以这里是许多追求教育质量的家长首选。所以,我还是讲一下。
今年大源只成交了三个地块,它们不是29900元/㎡,就是34500元/㎡。
去年的,也便宜不了好多——远达•天荟云庭,清水限价28500元/㎡,人才公寓占比64%。
所以,如果是人才倒是可以入手,基础面积可以打个85折,还是不错的。
#万安#
万安,以麓山大道为界,往新川方向是万安北;往兴隆湖方向是万安南,也就是大家说的天府中央法务区。
今年,一直默默无闻的万安北觉醒了。14家房企抢一个地,最后被运气好的中海拿下。
项目占地约31.3亩,清水限价26000元/㎡,取名中海麓之山,目前售楼部已经开放。
未经允许不得转载:天下头条网 » 大涨幅约59.7%,热门板块全面3万+!咱们还能捡漏吗?